Khoản 5 điều 158 luật Đất đai 2024 quy định 4 phương pháp định link dafabet bao gồm: phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh link dafabet.
Theo đó, phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến link dafabet đã chuyển nhượng trên thị trường...
Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 3 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định link dafabet.
Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Phương pháp hệ số điều chỉnh link dafabet được thực hiện bằng cách lấy link dafabet trong bảng link dafabet nhân với hệ số điều chỉnh link dafabet. Hệ số điều chỉnh link dafabet được xác định thông qua việc so sánh link dafabet trong bảng link dafabet với link dafabet thị trường.
Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định link dafabet theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh link dafabet.
Nghị định cũng quy định cụ thể việc áp dụng phương pháp định link dafabet của các trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 điều 257 luật Đất đai.
Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà theo quy định tại thời điểm ban hành quyết định thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh link dafabet và trường hợp cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì áp dụng bảng link dafabet nhân với hệ số điều chỉnh link dafabet tại thời điểm ban hành quyết định.
Trường hợp thời điểm ban hành quyết định từ ngày 1.7.2014 đến ngày 31.12.2014 mà thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh link dafabet tại thời điểm ban hành quyết định và trường hợp cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì áp dụng bảng link dafabet tại thời điểm ban hành quyết định nhân với hệ số điều chỉnh link dafabet năm 2015.
Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà theo quy định tại thời điểm ban hành quyết định không thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh link dafabet thì áp dụng các phương pháp theo quy định cụ thể tại nghị định...
Cung cấp thông tin định link dafabet trong 5 ngày
Nghị định cũng quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến link dafabet. Trong đó, các yếu tố ảnh hưởng đến link dafabet đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất. Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với một hoặc nhiều mặt đường...
Các yếu tố ảnh hưởng đến link dafabet đối với đất nông nghiệp, bao gồm năng suất cây trồng, vật nuôi. Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm. Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất...
Trường hợp UBND cấp tỉnh chưa quy định cụ thể hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến link dafabet, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến link dafabet, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến link dafabet thì tổ chức thực hiện định link dafabet đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án link dafabet để Hội đồng thẩm định link dafabet xem xét, quyết định.
Nghị định nêu rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị trong việc cung cấp thông tin. Theo đó, các cơ quan, tổ chức, đơn vị có trách nhiệm cung cấp thông tin để phục vụ công tác định link dafabet bằng văn bản hoặc phương thức điện tử trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản yêu cầu của tổ chức thực hiện định link dafabet.
(Theo TNO)
